BETONARME BİNA MALİYETLERİNİN ZEMİN SINIFI – KAT ADEDİ ve DÜZENSİZLİK ile DEĞİŞİMİ

Öz

Bu parametrik çalışmada; 248 m2’lik tipik planı aynı ve her katında iki daire bulunan 4-8 katlı
betonarme apartmanların maliyet değişimi incelenmektedir. Buna benzer yapılar, bugün betonarme
yapı üretimimizin çok büyük bir kısmını oluşturmaktadır. Maliyet değişimini göstermek üzere,
metrajlı karkas maliyeti çıkartılan bu tipik binaların, 1. derece deprem bölgesinde ya da depremsiz (5.)
bölgede olduğu düşünülmüştür. Statik ve betonarme tasarımı yapılırken, hem herhangi bir
düzensizliğin olmadığı, hem de A1 (burulma) düzensizliğinin bulunduğu haller, ayrı ayrı dikkate
alınmıştır. Statik-betonarme tasarımları ve metrajları, Probina Orion 2000 (c10) yazılımı ile ve eşdeğer
statik deprem yükü yöntemi ile yapılmıştır. Önce 4, 6 ve 8 katlı yapıların, dört farklı zemin (Z1-Z4)
üzerinde inşasına ait statik-betonarme tasarımları yapılmıştır ve bunlara ait karkas (iskele, kalıp, beton
ve çelik) inşaat metrajları çıkartılmıştır. Daha sonra Bayındırlık ve İskan Bakanlığı (2004)’nın birim
fiyatları ile her bir yapının karkas sistem maliyeti hesaplanmıştır. Bina toplam maliyetleri ise, yine
Bayındırlık Bakanlığının “2004 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Cetveli”nden (III. Sınıf/B grubundan)
doğrudan alınmıştır. Hesaplanan karkas maliyet farklarına göre, bu yaklaşık toplam maliyet değerleri,
revize edilmiş ve böylece karşılaştırmalı m2’ye düşen karkas inşaat ve bina toplam maliyetleri
bulunmuştur. 1. derece deprem bölgesindeki çok katlı, düzensiz ve Z4 zemindeki binalarda bile, karkas
maliyeti en çok %20 kadar artmaktadır.